房产税开征将引发抛售潮 众多难点待解

据了解 ，房产税试点的备选城市上海和重庆 ，已在逐步开展该税种开征的前期准备工作甚至演练 。

“这些准备和演练是非常必要的 ，房产税这一税种的影响不同于以往任何一个房地产的税费品种 ，潜在影响非常巨大 ，必须要做好充分准备 。”据一位接近上海财税系统的知情人士表示 。

有知名券商测算得出 ，一旦对住宅开征房产税 ，将会出现一波巨大的房屋抛售潮 ，若投资（机）需求占比达到30％ ，理论上将催生16.5亿平方米的新增供应量 ，为过去5年中全国年度平均销售面积的2.35倍 。

此说若成真 ，市场供求将瞬间逆转 。

巨量抛售压境 ？

对住宅开征房产税 ，主流观点是通过增加投资（机）成本 ，控制新增需求中投资（机）比例 ，同时刺激投资（机）目前手中的房源流向市场 。

21世纪不动产集团市场总监林蕾说 ，10月以来 ，二手房市场的挂牌量一周比一周增加 ，且有加量加速的趋势 ，这与多项调控政策加码尤其是开征房产税的消息密切相关 。房产税将引发投资客的二手房抛售潮 ，并影响整个市场的供求关系 。但具体影响多大 ，是个谜 。

德邦证券最近的一项测算结果 ，让人瞠目结舌 。

据了解 ，国外房产税占财政收入的比重约25%-30% ，而我国房产保有环节税收（房产税和土地使用税）占财政总收入（5.95万亿）的比重为2.9%（2009年财政部数据） 。

公开资料显示 ，从1998年房产商品化改革以来 ，我国共出售商品房面积约55亿平方米 ，如果按现价重估约值28万亿元 ，若按1%税率征收房产税 ，将年增2800亿税收 ，保有税占比升至4.7% 。

德邦报告认为 ，征收房产税未必会降低房价 ，关键是要看市场对房价上涨的预期 ，如果购买者预期未来房价上涨的幅度快于每年的持有成本 ，那么征收房产税也不会减少投资和投机的需求 。房产税的税率 ，也会直接影响市场的供应量 。

进一步的测算则显示 ，投资（机）购房比例的多少 ，将很大程度决定房产税对供求关系的影响大小 。

以已售出的55亿平方米商品房为存量房 ，分别假设1% 、5% 、10% 、30%为投资（机）性房产比例 。

测算发现 ，假设投资（机）性比例为1％ ，抛售所增加的市场供应上限为0.55亿平方米房源 ，仅占过去5年全国平均销售面积的7.8％ 。考虑到这些新增供应还将在较长时期内逐步释放 ，影响则有