调控加码 全国楼市发生明显变化
随着房地产调控政策的逐渐深入 ，一线城市的房地产市场开始发生明显的变化 。日前 ，在对北京 、上海 、广州等城市的房地产市场进行调研时发现 ，在日益严格的中央以及地方调控政策的影响之下 ，一线城市房地产市场的成交量 、成交价格 、推盘数量 、土地市场均发生了显著的变化 。业内人士分析认为 ，调控的步步深化对市场预期的影响将成为左右市场前景的重要力量 。
北京 ：量价齐回落地市遭冷遇
新华网报道 ，京城楼市 ，原本被寄予厚望的“金九银十”随着9月底调控政策的加力戛然而止 。根据北京房地产交易管理网数据显示 ，10月 ，北京商品房期房住宅总成交为6894套 ，环比9月下降了36．1％ 。而比去年同期下跌幅度更是达到了41．7％ 。合计商品房住宅总成交为7680套 ，环比下调超过了37．1％ 。同比去年下跌幅度更是达到了45．2％ 。
更加引人关注的是 ，随着成交量的走低 ，10月京城商品房成交均价在年内首次低于2万元每平方米 。从9月份的20520元每平方米 ，下跌至19160元每平方米 。
“均价下跌的主要原因是部分远郊区低价项目的集中签约 。”北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示 ，新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制 ，尚未完全传导至价格 ，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显的调整 。
根据北京房地产交易管理网销售数据显示 ：9月底新的调控政策出台后 ，北京新增预售的项目合计为19个 ，提供商品房住宅套数为7007套 ，而10月全月的签约套数为2731套 ，合计签约率为39％ 。在这新签约的2731套预售商品住房中 ，均价2万元以下的项目签约套数就达到了2227套 ，占总签约的81．5％ ，而2万元以上的项目大都不足五成的签约 。八成签约集中在2万元以下项目的所谓“二八现象”更加明显 ，这不仅直接导致成交均价的明显下跌 ，而且引发了部分豪宅项目集中退房的现象 。
“近期各地密集出台各项细则 ，说明政府调控房地产市场决心并未放松 。短期来看 ，市场连续几个月的回暖势头将被压制 ，包括成交量有所下挫 、价格上涨趋势亦会止步 。”张大伟说。
在楼市出现量价齐跌的同时 ，土地市场在10月份更是显得格外冷清 。根据北京土地储备管理网数据显示 ，9月底调控政策公布一个月以来 ，北京合计供应土地为22块 ，除了5块商业多功能地块外 ，其他17块土地全部为工业用地 ，住宅用地首次全月零成交 。11月3日北京房山挂牌的两块居住项目用地 ，一块低价成交 ，一块流拍 ，均为进入拍卖环节 。调控政策的持续发力显然已经影响到了开发企业的拿地热情 。
上海 ：推盘量缩水价格仍高企
在上海 ，10月初 ，业内曾预计上海将77个楼盘上市或推出新房源 。结果在调控之下 ，推盘数大幅萎缩 。数据显示 ，10月份上海仅有40个楼盘推出了85．93万平方米新房源 ，较9月的新推房源面积降幅超过50％ 。
上海中环线内一大型楼盘开发商告诉记者 ，原本打算在10月黄金周期间开盘 ，遭遇新的调控政策之后 ，决定延期至10月底 ；目前看来 ，还不是好时机 ，决定继续推迟 。目前 ，上海11月的预期推盘量达到了82个之多 ，但是实际供应究竟有多少尚难判定 。
分析师薛建雄认为 ，虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入 ，但像10月份如此多的楼盘“爽约” ，实属少见 。从“9·29”的调控发力到“沪12条” ，原本开始回暖的上海楼市迅速降温 ，市场再度陷入深度观望 。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户 ，贸然开盘会出现滞销 ，便纷纷调整原定销售策略 ，将上市日期延后 。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示 ，10月大量楼盘推迟上市 ，主要是由于各个开发商的策略不同 。
“如果开发商想着近期赶紧出货 ，获取资金 ，那当然是新盘越快上市越好 ，宜早不宜迟 。如果前期销售较高 ，资金链不那么紧迫 ，那还可以继续观望 。选择延迟推盘的开发商，很多都是看好中长期楼市 。”宋会雍说。
上海“网上房地产”的统计数据显示 ，10月上海新房成交面积达到130．46万平方米 ，与9月相当 。但业内人士指出 ，10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来 ，随着市场的降温 ，11月的成交量可能出现大幅下滑 ，而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量 。
与北京的情况刚好相反 ，10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响 ，上涨了4．6％ ，达到22140元每平方米 。
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