专家热议 ：未来房地产行业如何走 ？

 

    昨天 ，“2011中国宏观经济与房地产展望高峰论坛”在南京举行 ，上海第一财经《头脑风暴》栏目著名主持人袁岳 ，与著名财经自由评论人叶檀 、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪 、国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任陈道富 、南开大学经济学博士魏凤春等房地产行业专家 ，对2011年宏观经济走势 、金融政策作出了解读和预测 。

　　

    关键词 ：“十二五”房地产行业规划

    今年是“十二五”规划的开局之年，房地产行业将放在怎样的地位 ，是房地产业内人士最关心的话题 。国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示 ，房地产行业已经被摘除了“支柱”的帽子 ，但是依然是涉及多个行业的重要产业 。

    国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任陈道富认为 ，“十二五”规划中 ，房地产增长方式和结构都将发生改变 ，保障性住房会逐步发挥主体作用 ，财税也将更加合理 。房地产市场未来仍然有发展空间 ，在“十二五”规划里面仍然绕不开城镇化 ，城镇化是非常重要的经济增长点 ，房地产发展空间还是有的 ，关键是要把这个行业发展得更加规范 、合理。

 

    关键词 ：房产税

    近期 ，关于房产税的传言越来越密集 ，有媒体称 ，重庆 、上海等地都将于2011年开始征收 。对此 ，著名财经自由评论人叶檀表示 ，她非常支持房产税的出台 ，房产税主要针对的是高档房 ，不会对刚性需求造成打击 。房产税的开征并不意味着对土地财政的彻底替代 ，而是实行土地财政与房产税并存的双轨制 ，这是中国新一轮改革中出现的双轨并行局面 。

 

    关键词 ：投资房产

    目前房地产市场涌入了众多投资客 ，明年房地产还值不值得投资 ？对此 ，南开大学经济学博士魏凤春认为 ，未来房地产行业将成为投资客抛弃的行业 ，因为变现能力差 、投资周期长 、回报率不高 ，因此失去了投资价值 。新的十年 ，新的主导产业如高铁 、高端制造正在形成 ，因此房地产行业将被投资客抛弃 。

    著名财经自由评论人叶檀对此却持有不同看法 ，她认为 ，现在闭着眼睛买房就赚钱的时代已经一去不复返了 ，但是 ，2011年房地产泡沫还是很难刺破 ，很多人一直说房地产融资 、房贷收紧 ，但是目前有很多融资渠道 ，2010年我国存款有70万亿元 ，加上国外的热钱 ，房地产融资依然不难 ；购房者手中资金也非常多 ，去年的北京商品房市场 ，一半以上都选择一次性付款 。

    国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪表示 ，如何让投资房地产热情消退 ，关键需要政策体制的引导 ，应该出台更多的优惠政策 ，让更多的人去创业 ，投入到实体经济中 ，而不是单纯地压制房价 。